居抜き物件探しは「物件検索」から始めない方がうまくいく

美容室の居抜き物件を探そうとすると、多くの方がまずやるのが、
• ポータルサイトを見る
• 「居抜き」「美容室可」で検索する
という行動です。

しかし、実務の現場で見ると、
この方法だけで理想的な居抜き物件に出会えるケースは多くありません。

理由はシンプルで、
美容室の居抜き物件は、表に出る前に動くことが多いからです。

なぜ美容室の居抜きは「水面下」で動くのか

美容室の居抜きは、飲食店などと比べて以下の特徴があります。
• 原状回復や設備条件が複雑
• 次の借主も同業である必要がある
• 貸主の意向が強く反映される

そのため、
• 大々的に募集しない
• 条件が合いそうな人にだけ声をかける
という形で話が進むことが少なくありません。

結果として、
ポータルに出た時点では「残り物」になっているケースもあります。

相談先①：居抜きに慣れている不動産会社・仲介担当

美容室の居抜きを探すなら、
最も重要なのは「誰に相談するか」です。

おすすめなのは、
• 店舗専門
• 美容室・サロンの居抜き実績がある
• 名古屋のエリア事情を把握している

こうした条件を満たす仲介担当です。

単に「物件を紹介する人」ではなく、
居抜きの裏側を知っているかどうかが大きな差になります。

「美容室OK」と「美容室の居抜き」は別物

よくある勘違いが、
　美容室OKの物件　＝　美容室の居抜き物件
と考えてしまうことです。

実際には、
• 美容室OK：
　→ スケルトンで、これから全部作る前提
• 美容室の居抜き：
　→ 前の内装・設備が残っている

という大きな違いがあります。

この違いを理解していない仲介担当だと、
話が噛み合わず、時間だけが過ぎていきます。

相談先②：開業支援・独立経験者からの紹介

名古屋では、
• 以前に独立した美容師
• 面貸し・フリーランスで動いている人
• 同業の横のつながり
から居抜き情報が回ることもあります。

ただし、このルートは
• 情報が限定的
• 条件が合わないと成立しない
という側面もあります。

そのため、
メインは不動産仲介、サブとして人づて
という使い分けが現実的です。

「とりあえず探してます」は伝わらない

居抜き物件を探す際、
相談時の伝え方も非常に重要です。

曖昧に
「良い物件があれば教えてください」
と伝えても、具体的な話は回ってきません。

最低限、以下は整理しておく必要があります。
• 希望エリア（優先順位つき）
• 坪数の目安
• 家賃の上限
• 開業・入居希望時期

これがあるだけで、
**「合いそうな話が出た時に声をかけてもらえる確率」**が大きく変わります。

居抜きを探す人がやりがちな失敗

実務でよく見る失敗パターンは以下です。
• 良い物件が出てから動こうとする
• 条件を決めずに待つ
• 相談先をコロコロ変える

居抜きは「探し物」ではなく、
**「準備して待つもの」**に近い感覚です。

Q&A｜名古屋で美容室の居抜きを探すときの疑問

Q1. ポータルサイトだけ見ていても見つかりますか？

A. 見つかる可能性はありますが、確率は高くありません。
特に条件が良い物件ほど、表に出る前に決まる傾向があります。

Q2. 不動産会社は何社くらい相談すべきですか？

A. 多ければ良いわけではありません。
居抜きに強い担当を1〜2人見つけ、継続的に情報共有する方が効果的です。

Q3. まだ具体的な時期が決まっていなくても相談していいですか？

A. 問題ありません。
むしろ早めに相談しておく方が、選択肢が広がります。

Q4. 良い居抜き物件はどれくらい待ちますか？

A. 条件次第ですが、数か月待つケースも珍しくありません。
だからこそ、早めの準備が重要です。

まとめ：居抜き探しは「相談先選び」でほぼ決まる

名古屋で美容室の居抜きを探す場合、
• どの物件を見るか
よりも
• 誰に相談するか
が結果を大きく左右します。

• 居抜き実務を理解している
• 名古屋の動きを知っている
こうした相談先と早めにつながっておくことで、
表に出ない選択肢に触れられる可能性が高まります。