名古屋で美容室を売りたい！居抜き活用術

2025.04.30コラム

（移転・閉店時に「スケルトンに戻す前に考えてほしいこと」）

美容室を閉店・移転するとき、内装は「捨てるもの」になっていませんか？

美容室を経営していると、
• 移転
• 事業整理
• 独立・分離
• ライフスタイルの変化
などの理由で「お店を手放す」場面が出てきます。
その際、多くの方が当然のように考えるのが
「スケルトンに戻して返す」という選択です。

しかし実務の現場で見ると、
美容室の内装・設備は、決して“捨てるしかないもの”ではありません。

名古屋の美容室は、居抜き需要が一定数存在する

名古屋の美容室は、居抜き需要が一定数存在する

美容室は業種として特殊で、
• 給排水・電気容量が大きい
• セット面・シャンプー動線が前提
• 内装工事費が高額
という特徴があります。

そのため、名古屋でこれから美容室を開業したい人の多くは、
「できれば居抜きで入りたい」と考えています。

つまり、
あなたが「もう使わない」と思っている内装は、
次に入りたい人にとっては、価値のある資産になり得ます。

スケルトン戻しにかかるコストを冷静に考える

スケルトンに戻す場合、名古屋でも以下のような費用がかかるケースが一般的です。
• 内装解体費
• 設備撤去費
• 廃材処分費
• 原状回復工事費

規模にもよりますが、
数十万円〜100万円以上かかることも珍しくありません。

一方、居抜きで次の借主が決まれば、
• 原状回復費を抑えられる
• 場合によっては造作譲渡として対価が発生する
• 退去までのスケジュールに余裕が生まれる

といったメリットがあります。

「売る」というより「引き継ぐ」という考え方

居抜き活用というと、「高く売れるかどうか」を想像しがちですが、
実務では発想を少し変えることが重要です。
• 高額で売る → 難易度が高い
• スケルトン費用をかけずに引き継ぐ → 現実的

この視点で考えると、
居抜き＝損を減らすための選択として非常に合理的です。

居抜きとして出す際に整理しておくべきポイント

美容室を居抜きで次に引き継ぐためには、
最低限、以下の整理が必要です。
• どこまで残せるのか（セット面・シャンプー台・什器など）
• 設備の状態（使用年数・不具合の有無）
• 契約条件（造作譲渡の可否・貸主の意向）
• 退去期限・引き渡し可能時期

これらが整理されていないと、
せっかく興味を持った人がいても話が進みません。