名古屋の店舗探しで失敗しないための実践チェックリスト７項目

2025.03.25コラム

【はじめに】

店舗開業の第一歩は「理想の物件探し」。

しかし、名古屋の店舗市場は競争が激しく、見た目や立地の印象だけで判断すると後悔するケースもあります。
店舗仲介を数多く手がけてきた不動産のプロとして言えるのは、事前チェックの徹底こそが失敗を防ぐ最大のポイントということ。

この記事では、名古屋で店舗を探す際に押さえておくべき「10の実践チェック項目」を紹介します。

1. ターゲット顧客の明確化

まずは「誰に来てもらいたいのか」を明確にしましょう。
・オフィスワーカー中心か
・観光客や買い物客か
・地元の常連客を狙うのか

ターゲット層によって選ぶエリアも物件タイプも変わります。

2. エリアの客層・人通りを確認

名古屋はエリアごとに人の動きが大きく異なります。

同じ「中区」でも栄・大須・伏見では集客層がまったく違うのです。
内見時には、曜日・時間帯ごとの人通りの違いを自分の目で確かめましょう。

３. 契約形態を理解しておく

店舗契約には「普通賃貸借契約」と「定期賃貸借契約」があります。
・普通賃貸借：通常2～3年で設定され、借主が希望すれば更新可能です。
・定期賃貸借：契約期間満了で更新はありません。再契約には貸主・借主双方の合意が必要です。

契約前にどちらかを必ず確認し、契約条件もチェックしておくことが大切です。

４. 初期費用の全体像を把握

家賃だけでなく、保証金・礼金・仲介手数料・内装費・設備工事費などの合計を見積もること。

特に名古屋の中心部（栄・名駅）は保証金が高めの傾向があります。
「初期費用総額」で比較検討を行いましょう。

５.給排水・電気・ガスなどインフラ条件を確認

飲食や美容業の場合、設備条件の確認は必須です。
排水容量・ガス容量・電気容量などが足りないと、開業後の工事費が増大します。

不動産会社に「前業種」「配管位置」「容量制限」を必ず確認しておくこと。

６. 看板・広告スペースの有無

意外と見落とされがちなのが「看板の出しやすさ」。

人通りが多い場所でも、看板が設置できなければ集客効果が半減します。
ビル管理規約や道路使用の制限も要チェックです。

７. 周辺競合と補完関係を確認

周りに同業が多すぎると埋もれてしまうこともあります。

一方で、補完関係がある店舗が多ければ、相乗効果が生まれます。

例：
・カフェの近くに雑貨店や美容室
・オフィス街のランチ専門店の隣にコーヒースタンド
「競合」ではなく「共存できる周辺環境」を選ぶのがコツです。

まとめ

名古屋の店舗探しでは、立地や家賃だけでなく「見えない条件」も成功を左右します。

失敗しないための10項目：
1. ターゲット層の明確化
2. 人通り・客層の確認
3. 契約形態の理解
4. 初期費用の把握
5. 設備条件の確認
6. 看板・広告スペース
7. 周辺環境との相性

これらを一つずつ確認していけば、後悔のない店舗探しが実現できます。