居抜き物件に強い！名古屋の不動産会社探し方ガイド

2025.04.16コラム

【はじめに】

「開業コストをできるだけ抑えたい」――そんな方に人気なのが居抜き物件です。

前の店舗の内装や設備をそのまま活かせるため、改装費が少なく、スピーディーに開業できるのが大きな魅力です。

しかし、居抜き物件には注意すべきポイントや、経験豊富な不動産会社のサポートが欠かせません。

この記事では、名古屋で居抜き物件に強い不動産会社を見つけるためのポイントを解説します。

1. 居抜き物件とは？そのメリットとリスク

居抜き物件とは、前の入居者が使用していた設備・内装を残したまま引き渡される物件のことです。

主なメリット：
• 初期費用を大幅に抑えられる
• 開業までの期間が短縮できる

一方で、注意点もあります。
• 設備の老朽化や不具合が残っている場合がある
• 前テナントとの譲渡契約内容に注意が必要
• 自分の業態に合わない内装だと改装費が増す

居抜きは「安く借りられる」だけでなく、「適正な状態で引き継げるか」が重要です。

２. 居抜き物件に強い不動産会社の特徴

居抜きに詳しい不動産会社は、設備・譲渡条件・造作価格などの知識が豊富です。

次のような会社を選ぶのがポイントです。
• 居抜き専門ページを運営している
• 「造作譲渡」「譲渡金」「原状回復」などの説明が丁寧
• 内装業者や設備会社とのネットワークがある
• 飲食・美容・物販それぞれの実績を持っている

「居抜きOK」とだけ書かれている物件より、設備の詳細や譲渡条件を明記している会社のほうが安心です。

３. 居抜き物件を探すときの注意点

居抜き物件はスピード勝負。
人気のある立地では、掲載から数日で決まることもあります。

チェックすべきポイント：
• 設備の状態（冷蔵庫・エアコン・換気など）
• 譲渡価格の妥当性（不動産会社に相場を確認）
• 原状回復の条件（退去時に撤去が必要か）

契約時の条件をしっかり確認しておくことが大切です。

４. 居抜き物件×リノベーションの組み合わせも注目

最近は、居抜き物件をベースにリノベーションを行い、新しい雰囲気に生まれ変わらせるケースも増えています。
• 古い喫茶店をリメイクしてカフェに
• 居酒屋の造作を活かしてバーに
• 美容室のレイアウトを変えてエステサロンに

内装の一部を活かしながらコストを抑える「スマートリノベーション」が人気です。

まとめ

名古屋で居抜き物件を探すなら、以下のポイントを押さえましょう。
1. 居抜き物件のメリットとリスクを理解
2. 居抜き専門の不動産会社を選ぶ
3. 設備・譲渡条件・原状回復の確認を忘れずに
4. 必要に応じてリノベーションで再活用

「安い」「早い」だけでなく、「自分の業態に合う」物件を見極めるのが成功の鍵です。