どこのエリアが多い？名古屋の美容室激戦区はここ！

2025.05.06コラム

名古屋で美容室が多いエリア＝居抜き物件が出やすいエリア

名古屋で美容室の居抜き物件を探している方から、よく聞かれるのが
「結局、どのエリアに多いのですか？」という質問です。

結論から言うと、
美容室が多いエリアほど、居抜き物件が出る可能性も高くなります。

これは当たり前の話で、
• 出店数が多い
• 入れ替わりも一定数ある
というエリアでは、
「閉店・移転 → 居抜きで出る」流れが発生しやすいためです。

「人気エリア＝安定」ではないのが美容室の難しいところ

美容室は、飲食店や物販と違い、
• 同業種との距離が近い
• 価格・サービスの差が分かりにくい
• 人で選ばれる業種
という特性があります。

そのため、
　人通りが多い＝必ず成功する
　人気エリア＝ずっと続く
とは限りません。

結果として、名古屋でも
「美容室が集まりやすいエリア」ほど、
一定の入れ替わりが発生しています。

名古屋で美容室が集中しやすい代表的なエリア傾向

ここでは、実務上よく話題に上がる
「美容室が多く、居抜きが出やすい傾向のエリア」を整理します。

※あくまで傾向であり、個別物件の良し悪しを断定するものではありません。

栄・矢場町周辺

名古屋を代表する商業エリアで、
美容室の数も非常に多いエリアです。
• 路面・ビルインともに店舗数が多い
• 競争が激しい
• 家賃が高め

その分、
移転や統合による居抜き相談が出やすいエリアでもあります。

大須エリア

若年層・観光客・個人店が混在するエリアで、
個人経営の美容室が多いのが特徴です。
• 店舗サイズが比較的コンパクト
• 個性的な内装が多い
• 入れ替わりが定期的に起こる

居抜きとしては
**「ハマる人には非常に魅力的」**なエリアです。

名駅周辺

オフィス・商業・住宅が混在し、
再開発の影響も受けやすいエリアです。
• 移転による閉店
• ビル建て替えに伴う退去
といった理由で、
突発的に居抜きが出るケースもあります。

金山・千種・今池などの準中心エリア

中心部ほどの家賃ではないものの、
一定の人流があるエリアです。
• 地元客中心
• 家賃と集客のバランスを取りやすい
• 長期経営の美容室も多い

一方で、
オーナーの高齢化や事業整理による
**「静かな居抜き相談」**が出ることもあります。

居抜き物件は「多いエリア＝すぐ見つかる」ではない

ここで注意すべきなのは、
美容室が多い＝常に居抜きが出ている
というわけではない点です。

居抜きは、
• タイミング
• 条件
• 情報の流れ方
に大きく左右されます。

特に名古屋では、
表に出る前に話が決まる居抜き案件も少なくありません。

激戦区でも「合う人」と「合わない人」がいる

激戦区という言葉から、
「やめた方がいいエリア」と考える方もいますが、
実際にはそう単純ではありません。
• すでに固定客がいる
• SNS・紹介中心の集客
• 面貸し・フリーランスとの組み合わせ

こうした前提がある場合、
激戦区でも十分に成立するケースはあります。

重要なのは、
エリアの強さより、自分の経営スタイルとの相性です。